Facebook pagina Acta SynergiaTwitter pagina Acta SynergiaLinkedIn pagina Acta Synergia

Slide background

Bekijk hier het fragment over Acta Synergia in het RTL-Z programma "De Barometer".

Acta Synergia

Eigen woning

April 2018. Over dit onderwerp onder andere:

Fiscus accepteert pro rata eigenwoningrenteaftrek

De Nederlandse wet zal worden aangepast aan de uitkomst van enkele rechtszaken over de aftrek van eigenwoningrente. Het begon toen een Spaanse man in Spanje geen belastbaar inkomen maar zijn inkomen voor 60% verwierf in Nederland en voor 40% in Zwitserland. Daarnaast had hij negatieve inkomsten uit de eigen woning in Spanje. Hij wilde deze inkomsten ten laste brengen van zijn Nederlandse inkomen. Uiteindelijk oordeelde Hof Den Haag dat de man recht had op het voordeel van 60% van de aftrek van de negatieve inkomsten uit eigen woning. De staatssecretaris van Financiën wilde eerst in cassatie gaan, maar heeft zich toch neergelegd bij de uitslag. Vooruitlopend op de wetswijziging zal op korte termijn een beleidsbesluit verschijnen.

Besluit over toedeling eigenwoningrente bij eigenwoningverleden

In de praktijk sluiten veel gehuwde als ongehuwde stellen een gezamenlijke (hypothecaire) lening om een woning te kopen. Vaak heeft een van de partners in het verleden al een eigen woning gehad. Dit kan ertoe leiden dat een deel van eigenwoningrente niet aftrekbaar is. Maar in een besluit keurt de staatssecretaris van Financiën goed dat het zogeheten eigenwoningverleden van beide partners bij helfte wordt verdeeld over beide partners. Vervolgens kunnen zij hun individuele eigenwoningschuld en het eigenwoningverleden bepalen. Voor deze goedkeuring is vereist dat de partners de eigen woning aankopen in een 50%-50%-verhouding. Zij moeten de schuld(en) voor de financiering van de woning in diezelfde verhouding aangaan. Daarnaast moeten beide partners een beroep doen op deze goedkeuring door de eigenwoningreserve en de eigenwoningrente op deze manier op te nemen in de aangifte(n). Ten slotte moeten beide partners akkoord gaan met de volgende consequentie. De toepassing van de goedkeuring door het zodanig opnemen van de eigenwoningreserve en de eigenwoningrente in de aangifte(-n) geldt ook voor latere jaren. De verdeling bij helfte van het eigenwoningverleden van een of beide partners is daardoor niet meer te herzien of terug te draaien in een later belastingjaar. De goedkeuring geldt met ingang van het belastingjaar 2013. Wij helpen u graag met uitzoeken of het voordelig voor u is om een beroep op deze regeling te doen.

Hypotheekrente aftrekbaar als alimentatie dankzij verklaring

Als iemand op grond van een echtscheidingsconvenant het aandeel van zijn ex-echtgenoot in de hypotheekrente moet vergoeden, is deze verplichting vergelijkbaar met een partneralimentatie. Dit deel van de betaalde rente is dan ook aftrekbaar als partneralimentatie. In een zaak voor Hof Den Bosch was het echtscheidingsconvenant op dit punt echter onduidelijk. Volgens de letterlijke tekst van het convenant moest de ex-echtgenoot tot het moment van de ontbinding van het huwelijk de volledige hypotheekrente betalen. De man verklaarde echter dat hij en zijn ex-echtgenote hadden beoogd in het echtscheidingsconvenant op te nemen dat de man tot de verkoop van de woning de hypotheekrente zou betalen. Het hof geloofde de man en oordeelde dat hier sprake was van een verplichting die viel aan te merken als een partneralimentatie.

Let op!
In dit geval verliet de ex-partner van de belanghebbende de echtelijke woning. Als het de belastingplichtige zelf is die de echtelijke woning verlaat en zijn ex-partner daarin laat wonen, kan hij zijn eigen aandeel in de eigenwoningrente nog twee jaren aftrekken.

Academy

Eigenaar of medewerker van een accountants- of administratiekantoor?
Maak dan kennis met onze actualiteitensessies en/of intervisiebijeenkomsten.